當鋪二胎貸款
相信大家常常在路上看到房屋二胎貸款廣告…等相關字眼，不過卻不是很了解什麼是房屋二胎貸款，其實當你有資金上的需求時，辦理房屋二胎貸款是一種可以快速取得資金週轉的好辦法，那麼就讓本篇文章來為各位說明房屋二胎貸款是什麼？以及申辦房屋二胎貸款需要符合哪些資格。
什麼是房屋二胎貸款？與一胎房貸有什麼不同？
房屋二胎貸款是指在房屋已經有第一次貸款的情況下，再次以同一間房屋作抵押，向另一家銀行或貸款機構申請第二筆貸款，因此又稱為二順位房貸或次順位房貸。
那麼房屋二胎貸款與一胎房貸有哪些地方不同呢？以下為各位詳細說明：
- ▶抵押權順序：一胎房貸是第一順位的抵押權，房屋二胎貸款則是排在第二順位。
- ▶利率：房屋二胎貸款的利率通常高於一胎房貸，因為承辦貸款機構需要承擔的風險較高。
- ▶風險：一胎房貸的風險較低，通常銀行是第一順位受償，而房屋二胎貸款的銀行或貸款機構則會是第二順位受償。
- ▶額度：房屋二胎貸款的額度通常較一胎房貸低，也受限於房屋的剩餘價值和個人信用狀況。
- ▶申請條件：房屋二胎貸款的申請條件通常較一胎房貸嚴格，需要審核借款人的信用狀況、還款能力、房屋價值…等。
為什麼會有當鋪二胎的需求？與銀行二胎有什麼差異？
之所以會有當鋪二胎需求是因為當鋪二胎條件寬鬆，相較於銀行和其他金融機構，當鋪二胎的條件要求較少、申請門檻低、審核速度快，對於條件不佳的借款人來說，找當鋪二胎確實輕鬆許多，那麼以下為各位說明當鋪二胎與銀行二胎有什麼差異。
當鋪二胎VS銀行二胎差異比較表
| 二胎貸款管道 | 當鋪房屋二胎 | 銀行房屋二胎 |
|---|---|---|
| 申辦條件 | 申辦條件寬鬆，免聯徵 | 申辦條件嚴格，需聯徵 |
| 貸款額度 | 加上一胎房貸最高可達市價100％ | 加上一胎房貸最高為市價80％ |
| 貸款利率 | 月利率上限2.5％ | 年利率4％ |
| 審核速度 | 一至三個工作天 | 七至十四的工作天 |
| 還款期限 | 無還款期限限制 | 通常為七至十年 |
| 收費標準 | 利息+設定費用 | 依各家銀行而定 |
| 還款方式 | 還款方式彈性 | 還款方式依照銀行規定 |
| 聯徵記錄 | 免聯徵 | 需聯徵 |
| 適用對象 | 信用條件不佳、急需用錢的人 | 信用條件優良、不急用錢的人 |
為什麼要選擇當鋪房屋二胎借款？
有許多人一定都很好奇，為什麼不找銀行辦貸款，為什麼要選擇當鋪二胎貸款呢？其實當鋪房屋二胎借款有許多銀行貸款沒有的優點，以下帶大家深入了解當鋪房屋二胎借款有那些優點：
- 審核寬鬆，不看借款人的聯徵報告，信用不佳也能辦理。
- 條件簡單，不限屋齡、坪數大小、持分房屋亦可申辦。
- 撥款速度快，及時解救急用錢的借款人。
- 還款彈性，讓借款人輕鬆還款沒有壓力。
- 當舖借款不綁約，短期週轉也不用擔心會有違約金。
誰最適合申辦當鋪房屋二胎？
以下對象適合辦理當鋪房屋二胎：
- 適合對象一貸款人信用空白，與銀行沒有往來的紀錄。
- 適合對象二貸款人工作領現金或是沒有穩定的工作，無法提供收入證明。
- 適合對象三貸款人信用不良，有遲繳記錄或是銀行呆帳…等。
- 適合對象四貸款人年齡不符合銀行規定，年齡超過六十五歲。
- 適合對象五房屋物件為坪數小的小套房。
- 適合對象六房屋物件為產權不完整的持分房屋。
- 適合對象七房屋屋件過於老舊，屋齡過高。
- 適合對象八房屋物件無增值空間可以增貸。
- 適合對象九緊急需要用錢的貸款人。
- 適合對象十只需要短期週轉的貸款人。
當鋪房屋二胎借款流程：快速、簡單、不囉嗦！
吉成當鋪房屋二胎借款流程看這裡，讓你快速、簡單申辦，以最快速度讓你獲得資金：
| 申請提出 | 撥打免費諮詢專線：0903-266-111或加入通訊軟體LINE ID：@376-6900線上洽詢，向吉成當舖提出當鋪房屋二胎借款需求。 |
|---|---|
| 評估審核 | 資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可借金額。 |
| 簽約對保 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、借款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 設定抵押 | 與專業代書一同前往地政機關辦理不動產抵押權設定手續。 |
| 馬上撥款 | 設定完成後，吉成當舖會立即撥款至借款人指定帳戶。 |
當鋪二胎的利率會不會很高？合法標準是什麼？
絕大部分的人都會以為當鋪二胎的利率很高，其實並不是這樣的，因為當鋪二胎利率收取必須遵從<當舖業法>第11條規定，年利率最高不得超過30%，換算成月利率最高不超過2.5％，合法業者收取的利率一切皆遵從法規，所以只要你是找合法當鋪辦理當鋪二胎借款的，在利息方面大可以安心。
申辦二胎房貸貸款有需要注意的事情嗎？
辦理二胎房貸貸款前必須注意以下事情，以免落入二胎房貸貸款陷阱：
- 是否有隱藏的費用：在申辦二胎房貸貸款時，請務必仔細閱讀合約條款，避免被收取不明的費用。
- 利息是否為合法：二胎房貸貸款利率雖然不及一胎房貸，不過我國法律也有相關條約限制，月利率2.5％為限，倘若超過合法利息，就表示該業者是不法業者。
- 是否要求抵押個人證件：辦理任何一項貸款，都不需要將個人重要證件抵押，只要要在辦理過程中出示證件核對資料即可，如若遇到需要抵押證件的，請不要隨便交出，否則個資外洩恐被冒用身分。
- 是否提前收費：不管是銀行還是民間，辦理二胎房貸貸款都不會提前收費，更不會要求貸款人先匯款，如若遇到這種情況時，就要小心對方是要騙取你的錢財。
房屋二胎貸款常見問題Q&A
房屋二胎可以借多少錢？
房屋二胎的利率很高嗎？會是高利貸嗎？
辦理房屋持分貸款，其他持有人不同意怎麼辦？
房屋二胎借款可以純繳利息嗎？
持分建地借款是什麼？
有貸款遲繳記錄、信用不良可以申辦二胎房貸嗎？
民間二胎房貸風險有哪些？
已經有房貸了，還可以再貸嗎？
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- 建物+土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
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