房子二胎借款
詐騙集團手法花招百出，詐騙案件數量已持續攀升，這是現在社會的嚴峻課題，想要靠政府打詐效果有效，建議大家還是自己比較實在，辦理民間二胎借款前，先了解清楚相關的資訊及內容，並且評估自身條件再選擇最適合自己的房屋二胎借款最安全。
房子二胎借款是什麼？跟房屋貸款有什麼不同？
房子二胎借款簡單來說，就是將自己名下已有貸款過的房子作為擔保品，再次向另一間銀行或是非銀行金融機構辦理抵押貸款，因此又稱為二順位房子貸款。
與一胎房貸的差別：
房子二胎借款與一胎房貸的差別在於抵押權的順位和貸款風險，一胎房貸是房屋的第一順位抵押貸款，風險較低，利率也相對較低；而房子二胎借款是房屋的第二順位抵押貸款，風險較高，利率也較高。
| 特性 | 一胎房貸 | 房子二胎借款 | 房屋增貸 |
|---|---|---|---|
| 抵押權順位 | 第一順位 | 第二順位 | 第一順位 |
| 申辦時機 | 買房子因為現金不足所辦理的貸款。 | 有資金周轉需求又無法增貸，因此才辦理防子二胎借款。 | 有資金周轉需求。 |
| 貸款成數 | 較低 | 較高 | 與一胎房貸一樣 |
| 貸款利率 | 較低 | 較高 | 與一胎房貸一樣 |
| 申辦速度 | 時間較長 | 時間較短 | 時間較短 |
| 審核難易 | 相對困難 | 相對簡單 | 相對簡單 |
| 還款年限 | 20至30年 | 7至10年 | 與一胎房貸一樣 |
| 還款風險 | 貸款期數長 | 貸款期數短 | 貸款期數長 |
| 主要用途 | 買房子 | 資金周轉 | 資金週轉 |
誰適合申辦二胎借款？銀行與民間二胎借款差在哪？
- 適合申辦二胎借款對象一：個人信用條件不佳，無法向銀行貸款的人。
- 適合申辦二胎借款對象二：短期內無法向銀行增貸。
- 適合申辦二胎借款對象三：緊急需要資金周轉，但無法等待銀行漫長的流程。
- 適合申辦二胎借款對象四：只需要短期周轉，不想要被銀行綁約的人。
- 適合申辦二胎借款對象五：房屋為共同持有，產權不完整的物件。
- 適合申辦二胎借款對象六：屋齡過高或是房屋坪數過小，不被銀行受理的物件。
- 適合申辦二胎借款對象七：工作領現金，或是無法提供完整財力證明的人。
- 適合申辦二胎借款對象八：年齡過高的借款人。
銀行與民間二胎借款的比較：
| 二順位房貸 | 銀行房屋二胎 | 融資公司二胎 | 民間二胎借款 |
|---|---|---|---|
| 審核重點 | 借款人信用狀況、借款人還款能力、房屋的殘值。 | 借款人還款能力、房屋的殘值。 | 房屋的殘值。 |
| 核貸速度 | 慢，大約七至十五個工作天(不包含假日)。 | 中等，大約五至七個工作天(不包含假日)。 | 快，大約一至三個工作天(不包含假日)。 |
| 貸款額度 | 低，限額新台幣300萬元內。 | 中等，加上一胎房貸最高可達市價90％。 | 高，加上一胎房貸最高可達市價100％。 |
| 貸款利率 | 低，年息1.5％至4％。 | 中等，年息16％。 | 高，月息2.5％內。 |
| 還款彈性 | 還款方式需依照銀行規定。 | 還款方式需依照融資公司規定。 | 還款彈性 |
| 申辦門檻 | 門檻高 | 門檻中等 | 門檻低 |
| 適合對象 | 信用條件佳、可提供薪轉證明或其他財力證明者、不急用錢的人。 | 信用微瑕疵者。 | 信用條件不佳、急需資金周轉的人。 |
| 優點 | 利息低 | 利息介於銀行與民間之間 | 額度高、快速撥款、申辦門檻低 |
| 缺點 | 申辦門檻高、撥款速度慢、額度有限。 | 無薪轉證明或其他財力證明者無法辦理。 | 利息高、風險較高。 |
申辦房子二胎借款需要什麼條件？
民間二胎不像銀行有繁瑣規定，只要符合以下基本條件：
- ▶基本條件：申請人年滿十八歲以上，需持有房屋所有權人，且房屋具有殘值空間，只要符合這些基本條件，就能夠辦理民間二胎借款服務了。
- ▶所需資料：身分證(正本、影本各一份)、土地+建物權狀(正本)、印鑑證明(不限定用途且有效期限三個月內)、印鑑章、存摺封面(撥款用)、原房貸近一年繳款明細。
房屋二胎的申辦流程：簡單透明不複雜！
大多數人認為申辦房屋二胎流程很複雜要準備的文件也多，擔心會有繁瑣的手續或隱藏的陷阱。在吉成當鋪，申辦二胎借款流程公開透明，簡單快速：
| 申請提出 | 撥打免費諮詢專線：0903-266-111或加入通訊軟體LINE ID：@376-6900線上洽詢，向吉成當舖提出二胎借款需求。 |
|---|---|
| 評估審核 | 資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可借金額。 |
| 簽約對保 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、借款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 設定抵押 | 與專業代書一同前往地政機關辦理不動產抵押權設定手續。 |
| 馬上撥款 | 設定完成後，吉成當舖會立即撥款至借款人指定帳戶。 |
利率怎麼算？民間二胎利率會不會很高？
民間二胎利率一定比銀行還有融資公司貸款還要高，不過大家不必太過擔心，因為我國民法有所規定，貸款利率最高上限為2.5％，利率是以月計算的，只要月利率不超過2.5％的話，都是合法的民間二胎利率，因此建議大家在辦理民間二胎借款時，請一定要睜大眼睛小心謹慎挑選合法利率的民間二胎再進行辦理程序。
實際案例分析：桃園中壢羅先生的創業轉機
羅先生在中壢經營一家烘培行，因生意擴張需要增購設備，但信用卡有遲繳記錄，銀行不願意提供二胎貸款。
經朋友推薦至吉成桃園當鋪諮詢，提供住店合一的房子資料，評估後核貸200萬元，採每月繳息的方式，兩年後提前還清，無違約金，順利渡過擴張期。
房子二胎借款常見問答
申辦房屋二順位被銀行拒絕的原因有哪些？
以下為被銀行拒絕的原因：
l 信用紀錄不良，例如：信用卡或貸款有遲繳紀錄、信用卡只繳最低啟動循環利息…等導致信用不良的紀錄。
l 負債比過高，超過薪資22倍，銀行會怕你還款出貸款。
l 房屋條件不符，例如：坪數小的小套房、屋齡過高的老舊房子、產權不完整的持分房屋、風險較高的未保存登記…等，銀行一概不受理。
l 第一順位貸款未繳滿一年，房子尚無增值空間。
l 申請文件不齊全。
房屋二胎需要保證人嗎？
已經申辦過二胎房貸，還可以申請第三胎嗎？
需要資金周轉只能辦二順位房貸嗎？
小套房可以申辦二胎房貸嗎？
沒有財力證明可以辦房屋二胎嗎？
自己沒有房子可以申辦二胎房貸嗎？
已經有私設還可以辦房屋二胎嗎？
房屋二胎推薦找誰辦？找對合法業者，房屋二胎借款變助力！
房屋二胎推薦找合法業者辦理，以下為各位說明如何分辨合法業者：
- 選擇合法立案、評價優良的當鋪：確認是否有政府合法登記，可上前往經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢服務」網站查詢。
- 清楚說明借款內容：清楚說明房屋二胎借款利率、相關費用，以及還款方式和還款方式，且詳細的記載於借貸合約書內。
- 不要求抵押證件：合法當鋪絕對不會要求借款人抵押身份證…等個人重要證件，僅需要在辦理過程中出示證件會核對身份就好。
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- 核貸額度最高可達市價110％，給予借款人一筆充裕的資金可以靈活的運用。
- 可以依照你的需求彈性還款，貸款全程皆不綁約，還可以隨借隨還，短期周轉者也不用擔心會有違約金的問題。
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