桃園房屋借貸
急需用錢時，名下房子貸款中還能再借嗎？當然可以，有許多人並不了解還在貸款中的房子是可以再辦理第二筆貸款的，當你需要資金周轉時，就可以透過這種方式快速的獲得資金周轉，那麼有房屋二胎借款需求的民眾們請看本篇文章，由本篇文章為各位詳細解說桃園房屋二胎相關訊息。
搞懂房屋二胎意思：房屋二胎是什麼？
辦理房屋二胎前，請先搞懂房屋二胎意思，房屋二胎又稱為房屋二順位貸款，意思指的是在房屋已經辦理過貸款的情況下，再次利用該房屋作為擔保品，向另一家銀行或是民間貸款機構辦理第二筆抵押貸款，這時候承做貸款的機構的抵押權設定會排在第二順位。
房屋二胎借款可以找誰？銀行VS民間當鋪比較
| 房屋二胎管道 | 銀行二胎貸款 | 民間房屋二胎 |
|---|---|---|
| 條件 | 年滿20歲、信用良好、有穩定收入的人。 | 年滿18歲、名下持有房屋的人。 |
| 額度 | 通常為市價1至2成 | 加上一胎最高可達市價九成 |
| 利率 | 年息1.5％至4％ | 月息2.5％內 |
| 優點 |
貸款利息低 風險低 |
審核寬鬆 額度較高 快速撥款 |
| 缺點 |
審核嚴格 額度有限 撥款速度慢 |
貸款利息高 風險高 |
| 適合對象 |
信用條件良好、有薪轉證明者 不急用錢的人 |
信用條件不佳、無薪轉證明者 急需資金周轉者 |
銀行房屋二胎流程解析：銀行與民間的差異大揭密！
申辦房屋二胎的流程，會因為你選擇的管道是銀行或民間而有明顯的差異。了解這些差異，能幫助你快速做出決定。
銀行房屋二胎流程：
- 提出申請：透過銀行線上提出申請。
- 審核：依據借款人信用、房屋可貸金額及還款來源…等項目進行審查與核決。
- 對保、設定、撥款：簽訂貸款契約、完成房屋抵押權設定，將撥款至指定帳戶，並依約定繳款利息。
(以上流程參考國泰世華銀行網站，實際申辦流程，依各家銀行規定為主。)
銀行二胎優點：
- 優點一：貸款額度比起無擔保品的信用貸款或汽車貸款還要高。
- 優點二：因為有房屋作為擔保品，審核要求比起無擔保品的信用貸款在寬鬆一些。
- 優點三：還款年限長，通常為七至十年，可以減緩借款人還款壓力。
銀行二胎缺點：
- 缺點一：利息比起原房貸還要高。
- 缺點二：因為債權排在第二順位，風險比較高，因此願意承做的銀行較少。
民間房屋二胎流程：
吉成當鋪民間桃園房屋二胎流程看這裡，只要五個步驟就能輕鬆完成辦理：
| 步驟一提出申請 | 撥打免費諮詢專線：0903-266-111或加入通訊軟體LINE ID：@376-6900線上洽詢，向吉成當舖提出民間房屋二胎借款需求。 |
|---|---|
| 步驟二審核評估 | 資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可借金額。 |
| 步驟三對保簽約 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、借款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 步驟四抵押設定 | 與專業代書一起前往地政機關辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 步驟五立即撥款 | 設定完成後，吉成當舖會立即撥款至借款人指定帳戶。 |
民間二胎優點：
- 優點一：借款人信用狀況不佳也可辦理。
- 優點二：借款人工作領現金無薪轉證明也照樣能夠辦理。
- 優點三：申辦流程簡便、快速撥款。
- 優點四：核貸額度比銀行高。
- 優點五：還款彈性不綁約，短期週轉也不用擔心有違約金的問題。
- 優點六：房屋條件沒有太多的限制，不限坪數大小、屋齡屋況、持分房屋亦可辦理。
民間二胎缺點：
- 缺點一：利息比銀行二胎還要高。
- 缺點二：隨意找店家辦理，容易掉入借貸陷阱中。
房屋二胎申辦有哪些優勢？
房屋二胎借款具有多項優勢，以下帶大家一起了解：
- ▶優勢一：個人條件不佳，例如：信用有瑕疵、負債比過高、債務協商中…等各種被銀行拒貸的人都可以辦理。
- ▶優勢二：房屋二胎借款流程簡單、撥款速度快，及時解決你的燃眉之急。
- ▶優勢三：向銀行辦理房屋增貸卻未過件，透過房屋二胎借款解決資金缺口。
- ▶優勢四：工作領現金或是接案自由工作族…等，因為沒有薪轉證明，導致無法向銀行貸款，較難貸到款所以透過房屋二胎方式輕鬆獲得資金。
房屋二胎條件：哪些人適合辦理？
要符合哪些房屋二胎條件才能申辦？以下為你介紹管道不同而有什麼條件：
銀行房屋二胎條件：須年滿20歲，有良好的信用紀錄，並且提供薪轉證明或其他財力證明才可辦理，如若借款人的信用有瑕疵、負債比過高、貸款遲繳記錄、房屋剛貸款…等，銀行一律拒絕貸款。
民間房屋二胎條件：只要年滿18歲，名下持有房屋不動產，免聯徵、免保人、免薪轉證明、信用有瑕疵、負債比過高、貸款有遲繳紀錄…等，通通都可以辦理。
房屋二胎申辦流程懶人包：桃園當鋪辦理其實很簡單
房屋二胎申辦流程看這裡：
- 申請：聯繫欲貸款機構，諮詢貸款事宜並遞交申請書。
- 審核：完成申請書後會進行不動產鑑價，核定貸款額度。
- 簽約：申貸人確認貸款額度、利率與還款年限…等條件後即可訂立契約。
- 抵押：到地政機關進行第二順位抵押權進行設定。
- 撥款：完成以上手續後，撥款機構會將貸款金額匯至指定帳戶內。
房屋二胎利率與額度，怎麼算才合理？
根據民法明文規定，合法房屋二胎利率月息最高上限為2.5％，只要每個月越利率高於2.5％就是非法的，而吉成當鋪房屋二胎借款利息收費一切皆遵從法律規範，每月月息絕不超過2.5％，不僅如此首次辦理吉成當鋪桃園房屋借貸、桃園房屋二胎…等方案，還可享超優惠利率1％起，假設借款一萬元，那麼每個月的利息最低只要新台幣100元；至於額度的部分，吉成當鋪桃園房屋借貸、桃園房屋二胎可以申辦的額度都是以房屋現有價值扣掉原房屋貸款餘額計算，換句話說，房屋的殘值越高，那麼核貸的額度就越高，最高可達房屋市價110％，給予借款人充裕的資金，讓借款人可以靈活地運用整筆資金不受任何限制。
房屋二胎ptt常見問題
Q&A
為什麼銀行二胎房貸不好辦？
房子已經有房貸了，還可以辦理二胎借款嗎？
二胎房貸需要保人嗎？
沒有穩定收入也可以借嗎？？
房子跟兄弟持分的，可以辦理房屋二胎借款嗎？
設定二胎會影響原本房貸嗎？
什麼樣的房子可以辦理二胎？
我需要準備什麼文件？
辦理吉成當鋪房屋二胎借款需準備以下文件：
l 建物+土地權狀(正本)。
l 所有權人身分證(正本)。
l 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
l 所有權人印鑑章。
l 所有權人存摺封面(撥款用)。
房子不在蘆竹，也可以辦理嗎？
辦理房屋二胎會不會被銀行或家人知道？
了解房屋二胎條件與流程，讓你的資產輕鬆變現！
上面了解完房屋二胎條件與流程後，推薦大家找合法吉成當鋪辦理房屋二胎，讓你的資產輕鬆變現，輕鬆周轉免煩惱，以下為各位再次說明吉成當鋪房屋二胎的服務特點：
- ▶特點一：每月收取的利息皆在合法範圍內，甚至提供超優惠低利方案給首次辦理的客戶。
- ▶特點二：核貸額度最高可達市價110％，給予借款人一筆充裕的資金可以靈活的運用。
- ▶特點三：可以依照你的經濟能力及需求彈性還款，貸款全程皆不綁約，還可以隨借隨還，短期周轉者也不用擔心會有違約金的問題。
吉成當鋪是政府立案合法成立的桃園合法當舖，實體店面位在桃園市桃園區三民路三段529號，貼近每個顧客的生活，真誠服務廣大的北部地區朋友，有任何房屋二胎借款、蘆竹房屋二胎…等相關借貸需求，請立即撥打吉成當鋪服務專線：0903-266-111或線上諮詢LINE ID：@376-6900，由吉成當鋪專員立即為你免費評估鑑價，並且規劃專屬的桃園房屋借貸、蘆竹房屋二胎借款專案。
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