📋 桃園房地借款完全攻略
名下有房地產，但因為是「持分」而被銀行拒於門外嗎？
這在台灣非常常見，許多繼承下來的土地或房屋都是多人持分。其實，透過合法的民間管道，持分房地借款不僅可行，而且流程簡便、撥款快速。以下分享一個真實案例。
一、案例分享：持分地借款 200 萬，解決公司危機
📅 案例背景：
桃園的張老闆經營一家材料批發公司，因年關將至需支付貨款與員工獎金，但下游廠商拖欠款項，導致資金缺口高達 200 萬元。
🚫 遇到困難：
張老闆名下有一塊位於蘆竹的土地，但因是與兄弟共同繼承的持分地，向銀行申請貸款時，銀行要求所有持分人出面簽名。張老闆不想讓家人知道公司財務狀況，因此陷入困境。
✅ 解決方案：
張老闆找到吉成桃園當舖。專員評估後，確認該持分土地價值足夠且無貸款，即使只有部分產權，仍可設定抵押。最終核貸 200 萬元，月息優惠至 1%，並協助於 3 天內完成設定與撥款，讓張老闆順利度過難關。
桃園的張老闆經營一家材料批發公司，因年關將至需支付貨款與員工獎金，但下游廠商拖欠款項，導致資金缺口高達 200 萬元。
🚫 遇到困難：
張老闆名下有一塊位於蘆竹的土地，但因是與兄弟共同繼承的持分地，向銀行申請貸款時，銀行要求所有持分人出面簽名。張老闆不想讓家人知道公司財務狀況，因此陷入困境。
✅ 解決方案：
張老闆找到吉成桃園當舖。專員評估後，確認該持分土地價值足夠且無貸款，即使只有部分產權，仍可設定抵押。最終核貸 200 萬元，月息優惠至 1%，並協助於 3 天內完成設定與撥款，讓張老闆順利度過難關。
二、為什麼銀行不收持分？民間借款優勢分析
銀行對於產權不完整的物件（如持分房屋、土地）視為高風險，通常要求「所有持分人同意」才能辦理。而民間房地借款則具備以下優勢：
- 持分可貸： 僅需針對您持有的部分進行鑑價與設定，不需其他持分人同意。
- 保密性高： 過程絕對保密，不會通知家人或其他共有人。
- 免聯徵： 不看信用評分、負債比或工作證明，純看房地價值。
- 速度快： 免去銀行冗長審核，最快當日設定、當日撥款。
三、申辦流程 5 步驟：最快當日撥款
1. 提出申請
來電或 LINE 諮詢，提供不動產資訊（地址、地號、持分比例）。
2. 審核評估
專員進行線上初估或現場勘查，確認殘值與可貸額度。
3. 對保簽約
雙方確認額度、利息與還款方式無誤後，簽訂借貸契約。
4. 抵押設定
由專業代書協助辦理抵押權設定手續。
5. 立即撥款
設定完成後，當場點交現金或匯款至指定帳戶。
四、推薦吉成當舖：合法低利、持分可貸
急需大額資金，不想被銀行退件？吉成桃園當舖是您最可靠的後盾。我們具備以下優勢：
- ✅ 不限物件： 房屋、土地、農地、建地、持分皆可借。
- ✅ 額度高： 專業鑑價，最高可貸市價 110%。
- ✅ 合法低利： 月息 1% 起，絕無隱藏費用。
- ✅ 彈性還款： 配合您的還款計畫，隨借隨還，免綁約。
若有房地借款需求，歡迎隨時聯繫我們！
服務專線：0903-266-111
LINE 線上諮詢：@376-6900
五、常見問題：利息怎麼算？需要保人嗎？
Q1：辦理持分貸款需要保證人嗎？
不需要。 房地借款是以不動產作為抵押品，因此不需要額外提供保證人。
Q2：利息怎麼算？
合法當舖受《當舖業法》規範，月息上限為 2.5%。吉成當舖針對優質物件或信用良好的客戶，更提供月息 1% 起的優惠利率。
Q3：還款方式有哪些？
您可以選擇「只繳利息」（本金隨時可還）或「本利攤還」。全程免綁約，提前還款不收違約金，讓您資金調度更靈活。
